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Isolation acoustique d'un mur mitoyen, c'est obligatoire ?

Dans les constructions neuves, l'isolation phonique contre les bruits intérieurs et extérieurs sur un mur mitoyen est obligatoire. Cependant, cette obligation ne touche pas les habitations plus anciennes et ni vous, ni votre voisin n'êtes tenus de réaliser l'isolation de votre mur commun.

Néanmoins, l'isolation représente un avantage certain si vous êtes sensible aux bruits de votre environnement, car elle peut vous permettre de vous façonner un cocon de tranquillité dans lequel rien ne pourra venir vous déranger.

Les solutions phoniques pour l'isolation

Il existe plusieurs moyens d'isoler un mur.

• Vous pouvez opter pour des panneaux prêts à l'emploi qui allient isolant et revêtement.
• Vous pouvez en outre installer vos panneaux d'isolant sur une ossature bois ou métal.
• Enfin, vous pouvez opter pour une contre-cloison en maçonnerie lorsque les nuisances sont trop importantes.

Ce sont les laines minérales et les laines naturelles qui sont particulièrement utilisées pour l'isolation phonique. La laine de roche, notamment, est efficace et joue un rôle en matière d'isolation thermique. Il existe aussi de la mousse composite polyuréthane ou des panneaux de liège acoustique qui visent à atténuer, voire à supprimer, la propagation des bruits intérieurs et extérieurs.

Notez cependant que l'isolation du seul mur problématique n'est pas toujours suffisante. En effet, les sons peuvent aussi se propager par les cloisons latérales ou encore par les murs et plafond. La solution consiste alors à isoler l'ensemble des parois pour vous retrouver dans un cocon silencieux comme vous le souhaitez.

Remarques sur la mitoyenneté

La mitoyenneté désigne la propriété commune de deux voisins. Votre mur est mitoyen s'il sert de séparation à deux bâtiments semblables. En revanche, il ne l'est pas si les deux bâtiments sont différents par leur hauteur et leur largeur.

Les deux propriétaires d'un mur mitoyen sont responsables de son entretien. Ainsi, si des réparations sont nécessaires en raison d'une dégradation, les deux propriétaires doivent payer les travaux à parts égales. Dans le cas, cependant, où il ne s'agit que de travaux d'amélioration (comme c'est le cas de travaux d'isolation), seul le propriétaire qui a pris l'initiative de les réaliser doit payer ce qui concerne sa partie, son voisin n'étant pas tenu de mettre en place les mêmes travaux.